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东莞没有二手房市场,大量涌入的惠州投机者已经透支

作者:杏耀娱乐来源:杏耀平台 日期:2019-07-02

严格来说,人们认识到很容易形成环形城市群。只有京津冀,长三角和珠三角这三个地方,北京和上海这两个超一线城市的辐射功率不用多说了,珠三角已经先驱两个广州和深圳的城市,人口,资源和经济因素的集中必须远远领先于其他城市群。

因此,深圳周边城市的价格如此强劲。从过去两年的趋势来看,它甚至比北京和上海股市还要强,还有冠佛,中山和惠州的价格。它已经让人感到遥不可及。然而,热炒的气氛并不代表真正的购买力。深圳和深圳这个城市现在已经透支了。今天,我们以东莞和惠州的典型城市和城市为例。我们相信我们可以看到越来越多。珠三角城市群。

拿东莞来说,目前这个城市的平均价格是2万。松山湖区等热门城镇直接耗资3万多元。当然,大多数城镇都在15,000到20,000之间,尽管这些城市在不久的将来。所有这些都掀起了所谓的“降价潮”,但东莞的表现异常强劲。除了几个大型开发商的郊区磁盘外,新房基本没有太大的下降。

从表面上看,东莞房地产市场似乎没有严重问题,但二手房明显疲软。据公开数据显示,国庆假期期间东莞88套二手房价格较上月下跌87.9%,转移量较去年最低。在网的数量下降的同时,数据显示东莞二手房的平均价格是每单位1.5万元,并没有太大的波动,这意味着虽然二手房的价格房屋很坚固,愿意进入市场的买家越来越少。无价市场的特征是显而易见的。

东莞没有二手房市场,大量涌入的惠州投机者已经透支

至于惠州,投机者的影响更深。根据当地论坛用户的说法,惠州大亚湾2014年之前的平均价格仅为4,000。由于它是深圳和香港投机者的目标,现在已升至平均价格。大约1.5万元。现在,投机者已将惠州打包成深圳卫星城市,希望深圳的各类大企业能够搬迁到这里,同时梦想真正的“双城生活”。

然而,现实总是残酷的。在深圳和香港的投机者多次推高惠州的价格之后,惠州的房地产市场仍然没有重生的变化。如果东莞的人口增长率能够保持全国前20个城市,那么惠州过去五年的人口增长率仅为3.45%,年均增长率为0.68%,几乎处于停滞状态。

房屋越多,人口就没有显着变化,这意味着空置房屋将不可避免地出现大量房屋。从数据来看,惠州市2018年第三季度共有38,448套住宅网,网上标牌面积下降了19%,其中大部分来自惠阳区和大亚湾。这也表明惠州的房屋空置。这个比率不容忽视。东莞房地产市场的问题是二手房价格需要合理回报。惠州房地产市场的问题是短期投机情绪过高。从这两个典型的深海城市的趋势来看,很明显未来环深的空间已经透支。就像一匹快速移动的马,将来总是会停下来。

平心而论,深圳目前的房地产市场对需求影响不大。最严重的伤害可能是高度杠杆化的投机者。他们曾经在东莞和惠州进攻。现在他们严格规范和限制贷款。在大量房屋空置造成的压力下,选择初冬,月供应量大,房地产难度越来越大,将成为未来最麻烦的投机基金。

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